Er bestaan 3 verschillende fiscale regiems voor gemeubileerd seizoen verhuur.
- Het “micro” regiem waarbij u belastbaar bent over 50 % van de huurinkomsten (maximale omzet van 70 000 €).
- Het “micro meublé de tourisme” regiem, waarvoor uw vakantiehuis geclassificeerd moet zijn door “Atout France”. In dit regiem bent u belastbaar over 29% van de huurinkomsten (maximale omzet 170 000 €).
- Het regiem “réel” waarin u uw werkelijke kosten van de inkomsten kan afhalen (omzet boven de 70 000 €, of 170 000 €, of naar keuze). Hiervoor zal u echter wel een boekhouding moeten bijhouden en een fiscale jaaraangifte moeten indienen. Dit regiem is ook verplicht voor vakantiehuizen met meerdere eigenaren (ongeacht de hoogte van de omzet).
Vanaf 2019 geldt de volgende belastingheffing voor niet in Frankrijk wonende verhuurders:
- tot 27.915 € betaalt u over de netto huuropbrengst 20% belasting + 7,5% solidariteitsheffing,
- boven 27.915 € betaalt u 30% + 7,5% solidariteitsheffing.
Ter voorbeeld: in 2019 is uw vakantiehuis verhuurd voor 6 000 € :
-
Het regiem réel is niet gunstig want er zijn te weinig inkomsten
-
In het “micro” regiem betaalt u 6 000 € * 50% * 27.5% = 825 €.
-
In het regiem “micro meublé de tourisme” betaalt u 6 000 € * 29% * 27.5 % = 488 €
Indien de belastingaanslag volgens bovenstaande berekeningen lager is dan 305 € per jaar, wordt deze kwijtgescholden. Er moet echter bij een bruto huuropbrengst hoger dan 760 € per jaar al belastingaangifte worden gedaan. Bij veel verhuurders met lage huuropbrengsten leidt dat dus tot verplichting van het doen van aangifte, maar niet tot het feitelijk betalen van belasting.
Bij het niet aangeven van de inkomsten, riskeert u buiten de wettelijke rente, een boete van 10% tot 80% over het te betalen bedrag, plus een boete van 37 500 € (of meer) als bewuste belastingontduiking door de fiscus kan worden bewezen.
Wat kan Axintera voor u betekenen ?
Om niet voor verassingen komen te staan kan Axintera alle inschrijvingen en belastingaangiften voor u verzorgen. Wij bieden u een gratis en vrijblijvende berekening aan om u te helpen bij de keuze van het gunstigste fiscale regiem.
Geïnteresseerd? Stuur dan een email naar contact@axintera.onmicrosoft.com met de volgende gegevens:
- gemeente waarin het zomerhuis zich bevindt
- totaal jaarlijkse verhuurinkomsten
- aantal weken dat u uw huis verhuurt
- actuele waarde of aankoopwaarde van het pand
- actuele waarde van de meubels
- jaarbedragen van de taxe foncière en de taxe habitation
- jaarbedrag elektriciteit, gas, water, andere energie
- jaarbedrag verzekeringen
- jaarbedrag sleutelbeheerder en schoonmaak
- jaarbedrag onderhoud/reparatie huis
- marketingkosten
- telefoon en internet
- jaarbedrag rente in het geval van een hypotheeklening
Zonder het detail van al deze gegevens, kunnen wij geen berekening doen.